Laatste nieuws

Asbestattest gemene delen versus gemeenschappelijk gebruikte delen: waar zit het verschil?

7 nov 2024

Sinds 23 november 2022 geldt er een informatieplicht bij de verkoop van een pand met bouwjaar 2000 of ouder. Gaat het om een appartement of een kavel binnen een gebouw in mede-eigendom, dan moeten er twee asbestattesten voorgelegd worden: (1) dat van de gemeenschappelijke delen en (2) dat van de individuele kavel. Sinds 20 juli 2024 geldt er één uniforme deadline voor het asbestattest gemene delen. Die ligt nu op 1 januari 2027. De informatieplicht rond het asbestattest GD wordt daarop afgestemd. Recent publiceerde OVAM nog enkele verduidelijkingen, in het bijzonder rond het verschil tussen gemene delen versus gemeenschappelijk gebruikte delen. Op 10 juli 2024 wijzigde het Materialendecreet rond asbestattesten voor gemene delen en gemeenschappelijk gebruikte delen. Het decreet onderscheidt twee typen asbestinventarisattesten:1/ Het asbestattest voor gemene delen en het asbestattest voor gemeenschappelijk gebruikte delen. Wat is nu juist de scope van beide asbestattesten?

Asbestattest voor gemene delen

• Dit attest is verplicht voor de gemeenschappelijke delen van een gebouw in mede-eigendom, waarbij meerdere eigenaars betrokken zijn.
• Vanaf 31 december 2026 moeten de appartementsgebouwen met bouwjaar 2000 of ouder een asbestattest GD hebben. Dit zal dus ook vereist zijn bij verkoop van een privatief deel. Is er op die datum nog geen attest, dan zal de verkoop van een appartement niet kunnen doorgaan. Als er voor die datum al vrijwillig een attest GD werd opgesteld, dan moet dit bij de verkoop ook overhandigd worden aan de koper.

Asbestattest voor gemeenschappelijk gebruikte delen

• Dit attest is van toepassing op delen van een gebouw met één eigenaar, die echter gemeenschappelijk worden gebruikt door verschillende bewoners of huurders.
• Een afzonderlijk asbestattest voor gemeenschappelijk gebruikte delen is verplicht bij opsplitsing van inspectiegebieden en moet bij overdracht aanwezig zijn vanaf 1 mei 2025. Zonder opsplitsing volstaat één attest voor het gehele gebouw.
• Voor alle Toegankelijke Constructie met Risicobouwjaar voor 2001 geldt een algemene verplichting om tegen 31 december 2031 over een asbestattest voor gemeenschappelijk gebruikte delen te beschikken.