Laatste nieuws

Hervorming registratierechten: foutieve berichtgeving rond beroepsverkopers.

3 okt 2024

In enkele kranten stond vandaag (01/10/2024) een passage over de wijziging van het tarief voor beroepsverkopers. Dat tarief stijgt van 4% naar 6% (wellicht op 01/01/2025). Enkele media stelden het voor alsof een koper daardoor meer zou betalen indien hij of zij aankoopt via een vastgoedmakelaar. Dat is uiteraard volstrekt foutief.

Noteer dat deze kranten hun online artikels onmiddellijk hebben aangepast, nadat CIB hen wees op de foutieve informatie. Jammer genoeg kan dergelijke aanpassing niet in de printversie. Daar is enkel een rechtzetting mogelijk.

Geen enkele impact voor particulieren

Uit het regeerakkoord blijkt nochtans duidelijk dat de tariefverhoging naar 6% betrekking heeft op een zeer specifieke situatie. Het gaat om het tarief voor ‘aankopen door beroepsverkopers’.

Een beroepsverkoper is iemand die beroepsmatig panden aankoopt en die vervolgens opnieuw doorverkoopt. Het gaat om vastgoedhandelaars, die winst maken op de aankoop en verkoop van vastgoed (al dan niet na een tussentijdse renovatie). Om als beroepsverkoper erkend te zijn, moet je een beroepsverklaring indienen bij de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL). Het gaat dus absoluut niet over particulieren.

Overigens hadden de media perfect zelf kunnen weten dat hun informatie fout was: niemand betaalt vandaag 4% bij de aankoop van een gezinswoning.

Het regeerakkoord is helder: het 6%-tarief zal toegepast worden bij aankopen door een beroepsverkoper. De aard van de persoon die aankoopt, is doorslaggevend. Dus niet bij wie wordt aangekocht. Noch de aard van de verkoper, noch die van een eventuele tussenpersoon is relevant. Overigens worden er ook panden aangekocht met notarissen of landmeters als tussenpersoon. Ook dat had bij de journalist een belletje moeten doen rinkelen.

Het aparte tarief voor beroepsverkopers is een zeer specifieke regeling. Alle details vind je via één eenvoudige opzoeking terug op een specifieke webstek van de Vlaamse overheid. Daar staan alle voorwaarden opgelijst om als beroepsverkoper te kunnen aankopen aan een verlaagd tarief. Waaronder: het indienen van een beroepsverklaring. Alsook: de verkoop van het aangekochte onroerend goed uiterlijk op 31/12 van het achtste jaar na de aankoop. Daarnaast zijn er ook nog eens bijzondere vermeldingen vereist in de akte. Die verklaren dat er wordt aangekocht als beroepsverkoper.

Een snelle opzoeking had onmiddellijk duidelijk gemaakt dat dit tarief slechts in zeer specifieke gevallen geldt en volledig los staat van aankopen van vastgoed door particulieren. We betreuren dan ook de foutieve berichtgeving, alsook het feit dat dergelijke stellingen worden geponeerd zonder het meest basic onderzoekswerk of check bij de sector.

In het corrigeren ervan kunnen we alleen maar benadrukken dat de wijziging in het tarief voor beroepsverkopers geen enkele impact heeft op wie als particulier een onroerend goed koopt of verkoopt.

Alleen wie actief handelt in vastgoed en daarvoor een beroepsverklaring heeft ingediend bij VLABEL wordt erdoor geraakt.